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远洋新干线褒贬不一

  1. 添加时间:2019-10-03
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  作为龙岗其中一个超大型的综合体项目,远洋新干线自去年一期开卖以来却饱受各种争议,今年7月份推出的公寓产品虽然让整个行业和购房者都“惊呆了”,但实际上此次推出的“绝版复式公寓“并非十全十美,除了公寓产品的40年产权硬伤,更多的是在实际生活使用过程中会造成的各种不便,以及扑朔迷离的产品价格以及开盘日期。

  随着地铁沿线物业越来越火,远洋新干线月项目在其一期住宅产品基本售罄的情况下推出了复式公寓产品,并主打“48㎡三房”迅速吸引到了深圳行业内外关注,很快地,又先后传出其原先代理中介与开发商翻脸甚至状告开发商的”换中介“风波,以及被媒体曝光其属于“打擦边球偷面积”的行为。

  远洋新干线项目位于深圳龙岗区南联片区龙岗大道与植物园路交汇处,即将推出的是两栋40年产权公寓产品,5梯32户,主力户型包含32-64㎡单房到五房,不限贷不限购,精装修角楼,总房源约1000余套,预计11月底即将发售。[详细]

  如果说现今深圳刚需购房者置业首选是龙华新区,那么,作为如今深圳房价洼地的龙岗区,则让一众“地铁族”觉得更加完美,更长的地铁线路带来更多的线新盘,户型与价格也足以做更多对比而不至于屡屡“被抢购”。而沿着地铁龙岗线一路向北至倒数第二个站,远洋新干线年底开盘以来,并不缺乏各种褒贬不一的声音。除了本身作为旧改项目曾被卷入“深圳房爷周伟思受贿千万卖地“引起轩然大波外,2012年一期产品从认筹到开盘整整拖沓了三个多月也一度引来了对开发商与产品的各种质疑。

  而后,随着地铁沿线物业越来越火,远洋新干线月项目在其一期住宅产品基本售罄的情况下推出了复式公寓产品,并主打“48㎡三房”迅速吸引到了深圳行业内外关注,很快地,又先后传出其原先代理中介与开发商翻脸甚至状告开发商的”换中介“风波,以及被媒体曝光其属于“打擦边球偷面积”的行为。但这一切并没有阻挡远洋新干线如今在城市主干道、地铁上的愈发铺天盖地甚至明目张胆的”48㎡精装三房“宣传。究竟其产品到底是否钻了空子?复式公寓实际使用体验如何?又是否值得广大购房者出手?网易房产踩盘特工队,出发远洋新干线现场实探。[详细]

  记者围绕着地铁南联站的几大新盘以及周边环境走了一圈后发现,实际上,该区域虽然同属于龙岗中心城,但是更确切来说应该不同于豪宅盘公园大地、保利上城等的“中心区域”,而是划入了“龙岗传统老镇”片区,周边多是有待拆迁的农民房。

  当天记者搭乘地铁龙岗线从老街站出发一路向北,一路上佳兆业龙岗大道一号、信义御城、阳基春天里、乐城、保利上城、万科广场等等项目基本上都在挂出了大大的“热销”亦或“加推”信息的楼体条幅,足以证明龙岗大道沿线物业的崛起与受热捧。而大约耗时50多分钟,踩盘记者来到倒数第二站的南联站, 矗立眼前的几大楼盘之一,就有远洋新干线的项目身影以及其“龙岗大道第一排,地铁3号线双地铁口接驳”的围墙广告。

  后来据销售人员介绍,远洋新干线项目届时各期产品都会有天桥连廊与各个主干道连接,包括二期商业体与南联天桥接驳连廊,但是目前而言,项目距离地铁站还有一段步行距离,并不像满京华喜悦里那样靠近商圈,也不像摩尔城那样是“地铁无缝对接”,更让人摸不着头脑其推广的“深圳第一家与地铁口相连的大盘“是何用意。

  而后,记者围绕着地铁南联站的几大新盘以及周边环境走了一圈后发现,实际上,该区域虽然同属于龙岗中心城,但是更确切来说应该不同于豪宅盘公园大地、保利上城等的“中心区域”,而是划入了“龙岗传统老镇”片区,周边多是有待拆迁的农民房。不仅如此,远洋新干线项目所在的南联片区更像是被南联地铁站“一分为二”——南联地铁站以北,映入眼帘的是如摩尔城、喜悦里以及即将推出市场的海航城项目,同时,还包括了龙岗中心城当前已经相当繁华成熟的摩尔城商圈。而南联地铁站往南,则是远洋新干线S店,以及大片农民房,当中还不乏众多大小型的拆迁楼与烂尾楼。后来通过现场销售人员得知,远洋新干线项目周边基本为旧改区域,包括有莱蒙以及中信的大型旧改项目,而远洋项目本身亦是南联最大旧改之一。

  记者通过实地观察,目前远洋新干线周边有待拆迁旧改的的农民房确实规模巨大,部分目测更是已经烂尾已久,暂且不说周边其他旧改目前未知何时能够启动,由于此前“通过远洋旧改项目,村官周伟思曾笑纳开发商逾千万元好处费”曾在南联引起不小震动。因此,估计该区域接下来的其他旧改难度与旧改周期都将会增加不少,更有可能是一条漫漫长路。[详细]

  从远洋新干线的样板房可以实地感受到,4.5米的层高确实是“做一层太高,做两层太矮“。平均一层楼的高度不到2.3米,身处其中感觉比较压抑,个子较高的人进门后则会不由自主地稍微低头。此外,购买远洋商务公寓首付需五成,另外五成只能做十年分期,也让众多的刚需购房客无奈选择了退步。

  以商务公寓产品来说,其户型小总价低、拓展率极高、并且不限贷不限购还带精装修交楼,因此这样看来远洋新干线此次的“丽舍精装loft“受到业内关注、市场追捧也合情合理。但由于地块为纯商业性质用地,因此在此基础上打造出来的产品实际上是纯商业楼,更像是”把写字楼做成了复式公寓来卖“——40年产权,户型上并没有阳台位,也不带有管道煤气设计,水电物业费用按费用较高的商业物业计算,平均一层高达32户却只有5部电梯。整体来说,记者感觉这样的产品其实并不适宜居家而仅适合办公。

  虽然远洋新干线的复式户型为“买一层送一层“,二层的卧室面积全为赠送,拓展率确实足以让人“惊呆了”,但是对于有意购买小户型的刚需客户来讲,不带学位也成了产品一大硬伤。本港开奖直播现场!“如果远洋的公寓能做到像保利上城的公寓那样带阳台又带学位,又或者像中信龙盛广场那样有5.1米层高,那就好了。“现场一位看房的年轻女士如是说。

  正如该购房者所说,从远洋新干线的样板房可以实地感受到,4.5米的层高确实是“做一层太高,做两层太矮“。平均一层楼的高度不到2.3米,身处其中感觉比较压抑,个子较高的人进门后则会不由自主地稍微低头。此外,购买远洋商务公寓首付需五成,另外五成只能做十年分期,也让众多的刚需购房客无奈选择了退步。[详细]

  众所周知,羊毛出在羊身上,由于复式产品实际使用率大,一般开发商定价也会高出不少。因此,记者建议,“买一层送一层”是一回事,“产品实不实用”是另外一回事,而“买房算账”,才是最重要的一件事。

  此番龙岗踩盘后记者感觉,作为如今多个综合体大盘盘踞的龙岗中心城项目,在竞争越发激烈的市场上,为了实现更好的产品溢价,一个大型综合体项目应该做的是以商业配套先行,从而来实现项目的真正价值,同时这也是众多慕名而来的购房者以前一期业主所希望看到的,而不只是单纯为了借助市场而一味不停地建楼、卖楼……[详细]

  同为地铁龙岗线的沿线物业,无论是自住还是投资的可选择性都非常多。由于远洋新干线号线尽头,地理位置上并没有龙岗其他楼盘好 。如果以同样2万/平米均价用来投资的话,实际上要考虑的应该是地段,如果购房者有名额的话可以选择如万科红,信义御城,乐城,龙岗大道一号等销量与口碑皆不错的楼盘,毕竟“地段决定升值潜力”。

  龙岗南联片区不仅未来多为旧改项目且均规模巨大,远洋新干线此次所推出的项目“绝版复式公寓产品”也很难让购房者觉得货真价实,对于刚需客户来讲自住的可行性非常小。不仅物业只有40年产权,5梯32户的居住舒适度值得推敲,而且户型没有阳台位与管道煤气, 4.5米的层高设计做成复式让看房者感觉较为压抑。不仅如此,对于刚需置业着来说,首付需五成,另外五成也要十年内分期还清,这无疑也是增加了首付款压力,以及需考虑自身整体的置业能力。整体来说,远洋新干线的商务公寓产品“只可远观”,如要选择下手则障碍重重。[详细]

  同为地铁龙岗线的沿线物业,无论是自住还是投资的可选择性都非常多。由于远洋新干线号线尽头,地理位置上并没有龙岗其他楼盘好 。如果以同样2万/平米均价用来投资的话,实际上要考虑的应该是地段,如果购房者有名额的话可以选择如万科红,信义御城,乐城,龙岗大道一号等销量与口碑皆不错的楼盘,毕竟“地段决定升值潜力”。而没名额的投资客也可以考虑保利上城或者中信龙盛广场,后两者的产品则同样在不限购不限贷的基础上均拥有70年的产权,”考察过程中,香港马会资料手机网址。长远来说或许更有吸引力。[详细]

  记者通过实地观察,目前远洋新干线周边有待拆迁旧改的的农民房确实规模巨大,部分目测更是已经烂尾已久,暂且不说周边其他旧改目前未知何时能够启动,由于此前“通过远洋旧改项目,村官周伟思曾笑纳开发商逾千万元好处费”曾在南联引起不小震动。因此,估计该区域接下来的其他旧改难度与旧改周期都将会增加不少,更有可能是一条漫漫长路。

  记者通过实地观察,目前远洋新干线周边有待拆迁旧改的的农民房确实规模巨大,部分目测更是已经烂尾已久,暂且不说周边其他旧改目前未知何时能够启动,由于此前“通过远洋旧改项目,村官周伟思曾笑纳开发商逾千万元好处费”曾在南联引起不小震动。因此,估计该区域接下来的其他旧改难度与旧改周期都将会增加不少,更有可能是一条漫漫长路。

  由于地块为纯商业性质用地,因此在此基础上打造出来的产品实际上是纯商业楼,更像是”把写字楼做成了复式公寓来卖“——40年产权,户型上并没有阳台位,也不带有管道煤气设计,水电物业费用按费用较高的商业物业计算,平均一层高达32户却只有5部电梯。整体来说,记者感觉这样的产品其实并不适宜居家而仅适合办公。

  由于地块为纯商业性质用地,因此在此基础上打造出来的产品实际上是纯商业楼,更像是”把写字楼做成了复式公寓来卖“——40年产权,户型上并没有阳台位,也不带有管道煤气设计,水电物业费用按费用较高的商业物业计算,平均一层高达32户却只有5部电梯。整体来说,记者感觉这样的产品其实并不适宜居家而仅适合办公。

  7月6号已开样板房的远洋项目本应8月可以开盘,且价格口径传闻为2万元/㎡左右。而后,其不仅通知认筹客户开盘时间需到11月底,业务员也已改口风称“谁说我们要卖两万”。据此次现场业务员表示,由于推出的C栋套数不多而认筹客户较多,因为决定延期到11月底,届时等工程进度跟上后将共同推出A、C两栋约1000余套房子。至于价格方面,业务员则给出了“肯定比一期价格高,预计100万以内吧“这种较为模棱两可的答案。

  远洋新干线项目位于深圳龙岗区南联片区龙岗大道与植物园路交汇处,建设总占地107608.3平方米 ,地上建筑物面积446400平方米,其中住宅面积253868平方米、商务公寓2.3万平方米,其余为商业与办公区域9万平方米,项目总容积率高达 4.03。作为一个集住宅、商业、公寓于一体的大型综合体,项目一期主要为为77-138平方米的三房到五房住宅产品,目前基本已售罄。即将推出的是两栋40年产权公寓产品,5梯32户,主力户型包含32-64㎡单房到五房,不限贷不限购,精装修角楼,总房源约1000余套,预计11月底即将发售。

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